Une fois votre décision prise de vous envoler pour la Corée du Sud pour y vivre, billet en poche, un problème va très vite venir s’accrocher à vous (un peu comme le rideau lorsque l’on prend sa douche) : celui du logement ! Trouver un logement fait partie intégrante de l’immersion dans un pays. Cet endroit devient alors votre petit cocon confortable et sécuritaire.
Partons de ce pas, accompagnés d’Alexandra et de son expérience, dans notre découverte du monde immobilier coréen et de ses singularités.
Bonjour Alexandra ! Aujourd’hui on va s’intéresser au logement en Corée du Sud. C’est un sujet important pour tous ceux qui souhaiteraient un jour partir vivre l’aventure coréenne, et tu es ici pour nous guider dans ce domaine. Tout d’abord, est-ce que tu peux te présenter s’il te plaît ?
Bonjour ! Alors moi c’est Alexandra, 28 ans, je viens de reprendre des études à l’université de Lyon en info-com. Eh oui, il n’y pas d’âge pour les études. Je suis partie en Corée en 2015 un peu par hasard. En fait, j’avais pour projet d’aller y étudier depuis longtemps mais je n’avais pas le budget. Puis début 2015 la rédactrice en chef du magazine avec lequel je bosse KpopLife me dit : « Une des associations avec qui on a travaillé recherche une bénévole pour faire la traduction de leur site internet de l’anglais au français et en contrepartie ils payent six mois d’apprentissage du coréen dans une université à Séoul ». J’ai sauté sur l’occasion, j’ai contacté l’association qui s’occupe de Coréens adoptés à l’étranger et qui désirent venir en Corée découvrir leur pays natal. Mon profil et mon vécu les ont intéressés et je suis donc partie pour six mois… qui se sont transformés en une année puisque j’ai prolongé mes cours de coréen à l’université.
Rentrons maintenant dans le cœur du sujet. Quels sont les types de biens que l’on va trouver en Corée ?
Il y a pas mal de types de logements en Corée en fait, je ne pourrais pas tous les citer mais il y a bien évidemment les hôtels pour un court séjour et les guesthouses (ndlr : allez faire un petit tour sur notre article pour en savoir plus), ce sont des auberges de jeunesse. Si on ne reste que quelque temps, comme deux ou trois mois, et que l’on est prêt à partager une salle de bain, ça peut être pas mal mais revenir aussi vite cher. Ce qui est bien par contre, c’est que le petit-déjeuner est compris dans le loyer. Il y a aussi la possibilité d’avoir une chambre chez l’habitant, beaucoup en gardent de bons souvenirs et ce sera sûrement une très bonne expérience.
Pour ma part, j’ai choisi la colocation, c’est un bon moyen d’apprendre la langue plus rapidement si l’on veut vivre avec un(e) Coréen(ne). Partager le loyer permet d’avoir un appartement également plus grand. Le seul risque est de ne pas s’entendre avec la personne. Sinon, bien évidemment, il reste le logement seul, et si on a les moyens je conseille de prendre des officetels, personnellement j’adore leur agencement, généralement ils ont une mezzanine qui fait office de chambre. L’appartement a souvent de grandes baies vitrées. Le point négatif est le prix du loyer et la caution qui peuvent être très élevés dans le centre de Séoul.
Pour trouver un logement, peut-on passer par des agences immobilières ? Si oui, sont-elles nombreuses ? Existe-t-il d’autres moyens ?
Oui, il est tout à fait possible de passer par une agence et je le recommande si on a les moyens de payer les frais d’agence pour éviter les escroqueries car, oui, en Corée tout le monde n’est pas honnête. J’ai eu la chance de ne pas avoir de souci de ce côté-là. Pour les sites internet, je conseillerais le site Craiglist Seoul, il y a beaucoup d’annonces immobilières en colocation ou seul. Attention aux arnaques, il y en a quelques-unes. Les Coréens utilisent sans cesse leurs smartphones donc oui des applications immobilières il y en a pas mal dont 직방 (Zigbang) et 다방 (Dabang) qui sont populaires.
Il vous suffit de rentrer les critères que vous recherchez et les applications vous indiquent les endroits sur la carte de Séoul où vous pourrez trouver ce qui vous intéresse avec des photos, le loyer, les mètres carrés…
Les propriétaires coréens peuvent-ils être réticents quant à louer, ou vendre même, à des étrangers ? Est-ce que cela t’est déjà arrivé ?
Pour ce qui est de la location, personnellement je n’ai jamais senti de réticence face aux propriétaires. Mais dans certaines annonces immobilières, il est clairement écrit que les propriétaires ne veulent que des Asiatiques ou que des femmes ou inversement. Ensuite pour les personnes qui ne veulent que des Coréens, ils ne prennent pas la peine d’écrire leurs annonces en anglais, ou alors tout simplement en précisant « pas d’étrangers ».
En me renseignant sur le fonctionnement de location de biens en Corée, j’ai vu qu’il existait un système plutôt unique au monde avec « trois manières de louer » : le Jeonse, le Weolse et le Kalse. Est-ce que tu pourrais nous expliquer en quoi ils sont différents et nous dire, selon toi, quel est le plus avantageux ?
Alors, je ne suis pas experte de ces systèmes mais de ce que j’en sais, pour le « Jeonse » le principe est que le locataire versera une somme d’argent qui correspond à un certain pourcentage de la valeur totale du logement. Il faut donc avoir une somme d’argent assez conséquente dès le départ. C’est un système très populaire. Le bailleur peut en attendant la fin de votre contrat investir votre argent dans d’autres projets immobiliers donc c’est avantageux pour lui aussi. Cela dit, il faut qu’il investisse bien son argent pour être sûr de pouvoir vous le rendre à la fin car, oui, au terme de votre bail vous récupérez l’argent donné lors de votre emménagement. Ce système permet de ne pas payer de loyer mensuel puisque vous avez versé une grosse somme dès le début.
Le « Weolse », si je ne me trompe pas, est comme le système français, on paye un loyer mensuel, on doit également donner une caution plus ou moins importante qui nous sera restituée à la fin de notre contrat. Vous pouvez essayer de négocier le prix de votre loyer pour le diminuer si vous pouvez payer une caution plus élevée que celle demandée au départ. Le « Kalse », je n’en ai jamais vraiment entendu parler. Il consiste à payer tout le loyer de votre bail en une seule fois. Ce système n’est apparemment pas très populaire.
Pour moi, le plus avantageux serait le « Jeonse » si on a les moyens de donner une très grosse somme d’argent de suite. Cela évite de devoir payer un loyer tous les mois et de se soucier de si on aura du retard dans nos paiements ou pas. Et on récupère à la fin de notre bail l’argent que l’on a donné au départ, je trouve vraiment ce système génial.
Les loyers en Corée sont-ils plus chers qu’en France ?
J’ai trouvé que les loyers n’étaient pas forcément plus chers, si je compare Lyon et Séoul. Par contre, ce qui fait qu’ils peuvent paraître plus chers est le système de caution qui est souvent très élevée.
Les démarches de location sont-elles simples à effectuer ? La France est connue comme un pays aimant la paperasse (bail, état des lieux…), est-ce la même chose pour la Corée du Sud ?
Je ne suis pas passée par une agence immobilière, je n’ai eu qu’à remplir un contrat de logement avec ma propriétaire. Ce document résume simplement le montant de mon loyer que je m’engage à payer chaque mois ainsi que le montant de ma caution qui me sera rendu à la fin de mon contrat.
Existe-t-il des aides au logement (comme l’APL en France, par exemple) qui seraient accessibles aux expatriés ?
Je ne sais pas du tout, je n’en ai jamais entendu parler. Je sais simplement que lorsque l’on est étudiant on peut bénéficier d’une bourse de son pays pour une aide mensuelle au logement, ce qui doit être bien pratique.
Une fois le logement en poche, il faut se préoccuper de l’électricité et de l’eau. Quelles démarches faut-il faire ? L’électricité et l’eau sont-ils coûteuses ?
Pour l’électricité, l’eau et le gaz tout se faisait par SMS entre ma propriétaire et moi. Vu que je vivais avec une autre fille, elle divisait par deux les frais et nous les envoyait par téléphone. Ce n’était vraiment pas cher, en ce qui concerne l’eau et l’électricité cela tournait autour de 10 ou 15 euros par mois. Par contre, en hiver le gaz augmentait beaucoup, une de mes factures de gaz est montée à 60 euros.
On s’imagine souvent les appartements coréens de façon très moderne (avec douche à l’italienne, cuisine ouverte, grand espace…) et les maisons dans le style traditionnel coréen, avec ce que l’on voit dans les dramas. Y a-t-il justement un monde entre ce qui nous est montré dans les dramas/films et la réalité ? Comment se présente un appartement coréen type ?
Cette question est vraiment intéressante, bien sûr on peut trouver le genre d’appartement et de maison qu’il y a dans les dramas mais il faut y mettre le prix. Pour un logement assez simple mais moderne, je conseillerais les officetels, ce sont des studios modernes avec souvent une mezzanine qui fait office de chambre, en tout cas pour les officetels standards. Beaucoup de jeunes coréens et étrangers qui vivent sur le long terme à Séoul ne vivent pas aussi bien que dans les dramas à cause des loyers élevés. Souvent les logements sont assez anciens et les salles de bain et cuisines assez vétustes.Tout dépend encore une fois du budget, en dessous de 450 euros il ne sera pas facile de trouver du très moderne sauf si l’on sort du centre de Séoul.
En arrivant de France en Corée, on voyage plutôt léger et, de ce fait, on ne va pas embarquer avec nous nos meubles. Certains appartements peuvent-ils être déjà meublés ? Si non, les magasins de meubles sont-ils chers ?
Alors oui il est tout à fait possible d’avoir un logement meublé, c’est ce que je cherchais d’ailleurs et on en trouve vraiment beaucoup. Si on cherche par contre à se créer son propre petit cocon alors là il y a plusieurs magasins ou sites internet. Les magasins de meubles sont assez chers je trouve pour ma part mais si on cherche de la literie ou petit mobilier, ustensiles de cuisine, déco, etc. il y a Daiso c’est une sorte de farfouille et vraiment pas cher du tout, on y trouve presque tout ce que l’on veut. Pour le plus gros mobilier, je conseille d’aller sur internet, sur le site Gmarket où il y a beaucoup de choix et de soldes. Les magasins de meubles sinon sont assez chers je trouve.
À Séoul, il existe plusieurs quartiers (même un quartier français, Seorae) ayant chacun une atmosphère qui lui est propre. Lequel conseillerais-tu pour louer un logement et pourquoi ?
Pour les quartiers, si on veut faire la fête et que l’on est jeune, je dirais sans hésiter, Hongdae ou Sinchon, ce sont les quartiers de prédilection des jeunes coréens pour sortir le soir, des bars et des boîtes de nuit à perte de vue, des musiciens et danseurs dans les rues, c’est vraiment très festif… En journée également beaucoup de mini-concerts de groupes plus ou moins populaires.
Pour ma part, j’habitais Hapjeong qui est juste à côté de Hongdae, c’est un quartier plus calme et à côté de la rivière Han. Lorsque je voulais sortir dans les bars, il me suffisait d’aller à Hongdae et de rentrer ensuite tranquillement chez moi au calme. J’ai vraiment adoré ces quartiers.
Est-ce que tu as déjà eu des mauvaises expériences ?
Je n’ai pas vraiment eu de mauvaises expériences, sauf pour un de mes appartements le loyer n’était vraiment pas cher et je cherchais à déménager en urgence. J’ai découvert que l’appartement qui m’intéressait se trouvait en fait en « demi sous-sol » donc j’avais quand même des fenêtres mais au niveau du sol. Elles étaient un peu hautes donc je ne voyais pas trop dehors. Donc petite déception mais j’avais absolument besoin d’un logement et pas le temps d’en chercher un autre.
J’ai une autre anecdote mais qui est arrivée à deux de mes amis qui ont voulu faire une colocation ensemble. Tout se passait bien pour eux, ils avaient payé une caution d’environ deux mille euros directement au propriétaire. Malheureusement, le jour où ils devaient avoir les clés, plus aucune trace de cette personne, elle était partie avec l’argent et ils ne l’ont jamais retrouvée. Mes amis ont porté plainte et une enquête a été faite. Il faut savoir que certains propriétaires ne sont pas fiables du tout, d’où la nécessité de signer un contrat de logement avec eux avant de leur donner de l’argent ou alors de passer par une agence immobilière.
Et pour finir la torture, est-ce que tu aurais quelques conseils, recommandations à partager avec ceux qui souhaiteraient s’installer en Corée du Sud ?
Quand on prend la décision de partir à l’étranger, le logement est une des priorités. Mieux vaut s’y prendre un peu en avance. Avant le départ, ne pas hésiter à poster des annonces par exemple sur des groupes de francophones sur Facebook. Poser des questions sur des forums comme france-corée, ce site est une vraie mine d’or pour préparer son voyage ou son expatriation.
Ce qui est super également c’est d’avoir un ami coréen si l’on est encore en France qui peut aller visiter pour nous un appartement que l’on aurait trouvé sur une annonce. Ne pas hésiter à envoyer des mails avec plein de questions comme où se situe exactement le logement, à combien de temps du métro, comment est le voisinage, lorsque l’on voit une ou plusieurs annonces qui nous intéressent, c’est ce que j’ai fait. De nos jours, les réseaux sociaux sont vraiment utiles dans ce genre de recherches donc vraiment ne pas hésiter à passer plusieurs heures à poser des questions, poster des annonces. Et attention aux arnaques, ne signez rien avant d’avoir visité un logement.
Notre interview s’arrête donc sur ces bons conseils, on est jamais trop prudent, surtout lorsque l’on confie son argent à un inconnu ! Merci à Alexandra d’avoir répondu à toutes ces questions ! Vous pouvez également la suivre sur Facebook.
Quant à nous, on se retrouve très bientôt pour parler de la vie nocturne en Corée du Sud !